Woonin

Bewoner blokkeert brandgang

Huurderhoekwoning blokkeert de brandgang voor zo een vijftig andere bewoners die wonen aan een gemeenschappelijke gang bij de Jamaicadreef en de Caracasdreef. Er staat altijd afval bij zijn hek. Er staan altijd dirie containers voor zijn hek. Dat mag helemaal niet. Niemand anders is zo asociaal behalve deze meneer en Woonin laat liever doden vallen dan meneer aan te spreken op zijn wangedrag. En dat te bedenken dat we betalen voor een wijkmeester. Grote kul dat hele Woonin in Utrecht Overvecht. Klacht is al door tientallen bewoners gemeld maar Mitros alias Woonin is blijkbaar laaggeletterd.

Sterke punten
Reet afvegen aan wetgeving brandveiligheid.

Zwakke punten
Mooi weer spelen online dat ze je klacht zullen oplossen en dan nooit meer iets van zich laten horen.

KROON schoonmaakbedrijf

Heren zijn fysiek opdringerig naar vrouwen toe en schoonmaken kunnen ze ook niet.

Sterke punten
dit soort ellende

Zwakke punten
zie eerder

Doopceel lichten

Heeft u wel eens nagedacht over wat Woonin doet met de gegevens die u aanlevert. Kijk dan eens op de site van H en D vastgoed. Niet schrikken wat screening inhoudt.


Home
Diensten
Over ons
Opdrachtgevers
Oppassers
Nieuws & blogs
Brochure
Contact
030 2511 911
Screening huurder Woonin
Voordat je als geïnteresseerde huurder een tijdelijke huurwoning door HOD krijgt toegewezen, word je door ons gescreend. Dit is een uitgebreid en zorgvuldig proces zodat wij er zeker van zijn dat je binnen de doelgroep valt waar wij op basis van de wet en de verleende vergunning de woningen aan moeten vergeven. Op deze pagina stellen wij vragen om te toetsen of je in aanmerking komt voor een woning.

Start screening
Wij kunnen een screening alleen starten indien het dossier (alle gevraagde documenten) zoals hieronder gevraagd compleet is. Een dossier dat incompleet is zorgt ervoor dat wij de screening niet kunnen uitvoeren en daarmee als negatief beoordelen. Voor de ID-controle werken wij samen met Validata, voor een deel van de screening heb je contact met dit bedrijf.

Relevante documenten en verwijzingen

Deel I. Verklaring kandidaat
Deel II. Verhuurdersverklaring
Hoe kom ik aan een inkomensverklaring?
Inkomensprognose zelfstandig ondernemer (download)

Passend toewijzen

Om als huurder(s) voor een huurwoning in aanmerking te komen dient het toetsingsinkomen (je vastgestelde inkomen door de Belastingdienst over het afgelopen belastingjaar) maximaal € 45.014,- te bedragen (bij zowel één- als tweepersoons huishouden mag dit bedrag niet overschreden worden). Meer informatie.

Aanvullende criteria

Eén- of tweeouder gezinnen met kinderen plaatsen wij niet.
Personen met een bijstandsuitkering en/of overlastverleden komen niet in aanmerking en wij hanteren geen Tweede-Kans-Beleid.
huisdieren zijn toegestaan mits deze geen overlast (geluid- of stankoverlast) veroorzaken.
Aandachtspunten

In het geval van samenwonen dient ieder persoon zelf het screeningsformulier in te vullen. Dat betekent dat wij bij een huishouden van twee personen ook twee formulieren ontvangen. Gelieve in de tekstblokken de naam van de andere huisgenoot te vermelden zodat wij weten dat zij bij elkaar horen.
Ondernemers dienen een prognose over het lopende belastingjaar te verstrekken, volgens het voorgeschreven sjabloon. Zie hierboven bij Relevante documenten.
Screenshots van websites voor BRP en BKR zijn voor ons niet bruikbaar.
Kosten screening

Voor het uitvoeren van de screening brengen wij een vast bedrag van € 45,- per screening in rekening. Deze dient als tegemoetkoming in de kosten die wij maken om een dossier samen te stellen en te beoordelen. De kosten zijn voor zowel een één- als tweepersoonshuishouden gelijk en dienen vooraf overgemaakt te worden. Indien wij vijf (5) werkdagen na ontvangst van dit screeningsformulier geen betaling ontvangen hebben gaan wij er vanuit dat je niet gescreend wenst te worden.

Naam ontvanger: HOD Nederland BV
IBAN: NL 17 ABNA 0410349054
Betalingskenmerk: Screening + naam project + jouw/jullie voor- en achternaam.

Vragen?

Al je vragen omtrent het screeningsproces kun je sturen aan [email protected].

Layout
Voorletters *
Tussenvoegsel
Geslacht *

Maak je keuze
Voornaam *
Achternaam *
Layout
Geboortedatum *
Mijn huishouden bestaat uit de volgende perso(o)n(en) *
Huidig woon-/verblijfsadres *
Layout (kopie)
Telefoonnummer *
06 12345678
IBAN *
E-mailadres *
Vastgesteld inkomen over 2022 volgens IB60 *
Toelichting/aanvulling op gestelde vragen of opmerkingen
Naam project of plaats *

Nieuwegein, Vreeswijk
Wat heeft je interesse in dit project aangewakkerd? *
Eventuele toekomstige huisgenoot/huisgenoten
Uploaden documenten:
Je dient de volgende documenten aan te leveren (bij samenwonen dienen wij deze beide personen te ontvangen). Klik op de naam van het document voor meer informatie:

1. Uitgebreid Historisch uittreksel BRP *
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: inclusief vermelding vorige woonadressen, burgerlijke staat en huishoudsamenstelling
2. Scan/foto identiteitsbewijs *
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: BSN onzichtbaar maken. Geen rijbewijs.
3. Inkomensverklaring Belastingdienst *
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: BSN (bij onderwerp en in tekst) onzichtbaar maken
4. Inkomensgegevens (laatste 3 maanden) *
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: loonstroken, uitkeringsspecificaties, AOW en/of pensioen. Bankafschriften worden niet geaccepteerd.
5. Verklaring kandidaat (Deel I) *
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: volledig invullen en ondertekenen
6.a Indien je een huurwoning achterlaat: Verhuurdersverklaring (Deel II)
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: volledig invullen en ondertekenen
6.b Indien je een koopwoning achterlaat: Hypotheekhoudersverklaring
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Op te vragen bij je hypotheekverstrekker.
7. BKR-kredietoverzicht *
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: gewaarmerkt kredietoverzicht. Alle pagina’s uploaden
8. Indien je ondernemer bent: Uittreksel KvK
Klik of sleep een bestand naar dit veld om te uploaden.
Let op: digitaal gewaarmerkt is voldoende
Alle met * (ster) aangeduide velden zijn verplicht.

Afsluitend:
– De door jou verstrekte gegevens zullen strikt vertrouwelijk worden behandeld. In het kader van passend toewijzen kunnen deze gegevens gedeeld worden met onze opdrachtgever.
– Je verklaart dat de ingevulde gegevens juist en volledig zijn.
– Je verklaart dat het opgegeven verzamelinkomen juist is en max. € 45.014,- bedraagt.
– Je verklaart dat alle aangeleverde documenten, data en overige gegevens juist en volledig zijn.
– Je verklaart dat je HOD alle voor de huur en bewoning van het pand relevante informatie hebt verstrekt.

Met het klikken op ‘Verstuur’ bevestig ik het screeningsformulier volledig en naar waarheid te hebben ingevuld.

Illegale bomenkap 2.1.

En maar blijven liegen dat het per ongeluk was 2 keer in een jaar illegaal bomen kappen die je in de weg staan. Weg is weg he ...


Omwonenden boos en teleurgesteld na illegale bomenkap in Utrecht, wooncorporatie gaat door het stof
13 december, 17:06
•
2 minuten leestijd


© Kerstin Steinhart
Utrecht - In de Staatsliedenbuurt van Utrecht heerst onvrede over twaalf bomen die zonder vergunning gekapt zijn. Wooncorporatie Woonin zegt dat de kap niet had mogen gebeuren en betuigt spijt.
Teleurgesteld en boos zijn buurtbewoners in de Staatsliedenbuurt over de illegaal gekapte bomen. Dat benadrukt Kerstin Steinhart van buurtcomité Stalau. Zij zetten zich onder meer in om de buurt groener te maken. "De bomenkap leeft gigantisch in de wijk." Dat komt omdat buurten verstenen en het groen nauwelijks toeneemt, legt Steinhart uit.
"Het had niet mogen gebeuren en het spijt ons", reageert Jolande Uringa van wooncorporatie Woonin. De bomen zijn weggehaald tijdens voorbereidende werkzaamheden voor nieuwbouwproject Nieuw Buurland. Aan de Nolenslaan staan nu leegstaande flats, die worden gesloopt om plaats te maken voor 280 nieuw woningen.
Eerder dit jaar maakte Woonin dezelfde fout bij een woonproject in de Utrechtse wijk Overvecht. Daar werden eind mei 21 bomen illegaal gekapt. Dat het nu weer is gebeurd noemt Uringa "slordig en onhandig".
Conifeer blijkt toch geen struik: Utrechtse woningcorporatie Woonin schuldig aan illegale kap
LEES OOK
Conifeer blijkt toch geen struik: Utrechtse woningcorporatie Woonin schuldig aan illegale kap
Opruimen terrein
Waarom het dan tóch misging? Woonin gaf aannemer Veerkracht de opdracht vóór de Kerst het binnenterrein op te ruimen. Dat stond vol met struiken, bouwwerken én bomen. Op die manier zou Woonin beter cameratoezicht op het terrein kunnen houden. Leegstaande gebouwen trekken namelijk criminaliteit aan, stelt de wooncorporatie.
Voor het kappen van de bomen gaf Woonin géén opdracht. Sterker nog: er zou duidelijk zijn gezegd dat dat niet de bedoeling was. Uringa: "We kennen de gevoeligheid en trekken lering uit eerdere fouten."
Maar bij de werkzaamheden bleek het bij het bedrijf toch niet duidelijk te zijn wat precies weggehaald moest worden. "Dus werden er ook twaalf bomen 'opgeruimd'", aldus Uringa.
Andere belangen
Ongeloofwaardig, vindt Steinhart het verhaal van Woonin. Het buurtcomitélid denkt dat er andere belangen meespelen. "Het komt ze op deze manier goed uit, dit is namelijk makkelijker voor de bouw."
Woonin wilde de bomen inderdaad kappen en ter compensatie 86 bomen in de buurt planten. Maar dan pas ná verlening van de vergunning. Na de fout is de gemeente door de corporatie ingelicht en zijn de werkzaamheden per direct stilgelegd.
De corporatie heeft een "pittig gesprek" met aannemer Veerkracht over de situatie gevoerd. Die partij wilde zelf niet reageren op de situatie.

Sterke punten
wet overtreden

Zwakke punten
doen alsof je het per ongeluk hebt gedaan

Filmen huurders

Woonin is betrapt op het jarenlang laten filmen van haar eigen huurders in een woonflat. Zie RTV Utrecht.


Stiekeme beveiligingscamera’s in flat Kanaleneiland
Marc van Rossum du Chattel
15 december, 07:00
•
2 minuten leestijd


© Imraan Skori (DENK)
Utrecht - Politieke partij DENK maakt zich boos over kleine cameraatjes die zijn opgehangen in een flat in Kanaleneiland. Commissielid Imraan Skori vroeg gisteravond opheldering van wethouder Dennis de Vries. Die gaf aan niet blij te zijn met de camera’s, en dat ze inmiddels zijn weggehaald. De camera’s zouden van woningcorporatie Woonin zijn.
Skori werd door een bewoner gewezen op de camera’s, die verdekt zijn geplaatst in drie portieken van flats aan de Trumanlaan. Het commissielid nam polshoogte. “Ik zag twee doosjes die gericht waren op de portiek-ingang en op de schuur-ingang van het flatgebouw. Nergens in de portiek was een aanduiding over een camera op te merken”, zei hij tijdens het vragenuur van de Utrechtse raad.
Diefstal
Volgens de DENK-politicus zou Woonin ontkend hebben dat het om camera’s gaat. Daarna schroefde hij ze uit elkaar en bleek het wel degelijk om een camera te gaan. “De bewoners aan de Trumanlaan voelen zich bespied”, zei hij. Wethouder Dennis de Vries (PvdA) gaf toe dat het camera’s zijn, hij zegt er niet blij mee te zijn. “Wij vinden dit een kwalijke zaak. De gemeente heeft privacy en AVG (Algemene verordening gegevensbescherming, red.) hoog staan. En wij hechten aan het beschermen van die privacy”, zei hij tijdens het vragenuur.
De wethouder zocht contact met Woonin en die verklaarde dat de camera’s in 2020 zijn opgehangen. Toen werd het complex gerenoveerd. De aannemer had veel last van diefstal. Om de daders te kunnen betrappen, zijn toen de camera’s op verzoek van de politie opgehangen, waarbij de beelden alleen door de politie bekeken kunnen worden, aldus De Vries. Volgens De Vries zijn de camera’s inmiddels weggehaald. “Het betreffende materiaal is inmiddels verwijderd.”


Dat u het weet!

Sterke punten
Privacy huurders schenden

Zwakke punten
Voor God spelen

Lakaanhuurders

Al jaren met stip de slechtste corporatie van Nederland en groeit door als een gezwel.

Sterke punten
doen niet waarvoor je ze betaalt

Zwakke punten
en niemand die ze aanpakt

Lange arm Woonin

Wij willen inspreken in de raadsvergadering van de Gemeente Nieuwegein over de schimmelwoningen van Mitros Woonin. Griffier negeert ons. Wel kwam opeens de huismeester langs om te praten. Zou dat nou toeval zijn.....

Sterke punten
Schimmelflats

Zwakke punten
en niets doen aan onderhoud

Intimideren klagers

Ik heb geklaagd over asbest in flat aan Nijpelsplantsoen Nieuwegein. Woonin heeft mij aangemeld bij maatschappelijk werk want zou tussen mijn oren zitten. Gemeente Nieuwegein zit in broekzak Mitros alias Woonin. Woonin vertelt huurders niet over deze luizenstreken.

Sterke punten
Huurder met aanwijsbaar correcte klacht zwart maken.

Zwakke punten
Er over liegen en denken dat je er niet achter komt.

Fusie Mitros viveste

https://www.facebook.com/photo/?fbid=581921110601260&set=a.570370448422993

Sterke punten
En dit is nog maar het begin

Zwakke punten
dus opletten

Nijpels plantsoen nachtmerrie

Voor meer info zie https://www.2020nijpels.nl/media-nieuwegein

Sterke punten
We krijgen geen hulp en geen urgentie.

Zwakke punten
Veel longklachten onder bewoners maar niet volgens Woonin want ze zijn nu ook doktoren.

Schouten bang voor Mitros Woon

https://www.youtube.com/watch?v=HQR-sg4TFUo

Sterke punten
Met deze wethouder is situatie verslechterd voor asbest flat bewoners in Nieuwegein.

Zwakke punten
ze doet niets.

Zwartboek facebook

Lees het faceboek zwartboek alvoren je handtekening te zetten onder huurcontract. https://www.facebook.com/groups/570536076944052/

Sterke punten
Waar moet ik beginnen....

Zwakke punten
waar eindigt dit voor arme huurders?

Onderhoud lomanlaan

Bewoners Utrechtse Lomanlaan klagen over Mitros: "150 euro servicekosten en ze doen niks"
8 oktober 2019, 19:00
•
3 minuten leestijd

UTRECHT - Een kapotte lift, brandalarmen die om de haverklap afgaan en het gevoel dat er nauwelijks nog onderhoud wordt gepleegd: huurders van een pand van Mitros aan de Lomanlaan in Utrecht vinden dat ze maar bar weinig terugkrijgen voor de 150 euro servicekosten die ze per maand betalen. Daarom stappen ze naar de gemeente Utrecht, in de hoop dat die de woningbouwcorporatie dwingt onderhoud te plegen.
Het pand aan de Lomanlaan kent een lange geschiedenis. Ooit verhuurde Mitros het aan huisjesmelker Marcel van Hooijdonk die er appartementen van maakte. Dat was geen succes. Huurders klaagden over hoge huren en de manier waarop de huisbaas onder meer een verbouwing in de kelder regelde, leidde uiteindelijk zelfs tot een dwangsom van de gemeente.
Inmiddels verhuurt Mitros het pand weer zelf. De woningbouwcorporatie wil het gebouw vervangen door een wooncomplex met zo'n 240 sociale huurappartementen. Er wonen nu rond de 100 mensen. Zij hebben het idee dat de woningbouwcorporatie zo min mogelijk onderhoud wil plegen en liever de ontwikkeling van de nieuwe appartementen afwacht.
LEKKAGES EN BRANDALARMEN
Bewoners klagen over lekkages door slecht aangelegde waterleidingen, toegangsdeuren die kapot zijn, een lift die het vaak niet doet en brandalarmen die zonder reden afgaan. "En Mitros is in zulke gevallen slecht bereikbaar", aldus bewoner Richard Stekelenburg. "Als er iets is met de stroom kunnen wij niet naar de aardlekschakelaar om hem uit te zetten. Wij moeten dan bellen met de nooddienst van Mitros en dan duurt het drie kwartier voor er iemand voor de deur staat."
Ook Jesse van Rijn (27) heeft het idee dat Mitros geen zin heeft om onderhoud te plegen en klaagt over de bereikbaarheid van de organisatie: "Er is één keer in de week één uur een huismeester en die doet écht zijn best. Maar één uur voor 100 bewoners in een pand dat is afgeschreven: dat is niet te doen."
Van Rijn was na de negatieve ervaringen met Marcel van Hooijdonk blij dat Mitros het beheer van het pand weer overnam. Daarvan is weinig over: "We betalen 150 euro servicekosten en ze doen niks. De buurvrouw had een lekkage waardoor alle meubels naar de gallemiezen zijn. Mitros zei toen: 'Dat is niet onze fout.' Wiens fout is het dan wel? Als er iets stuk is, moet de verhuurder het toch repareren?"
De bewoners zijn nu naar de gemeente gestapt in de hoop dat die Mitros dwingt hun klachten op te lossen.
REACTIE MITROS
Gevraagd naar een recente lekkage en daarmee samenhangende elektrische problemen aan de Lomanlaan zegt Mitros dat het pand veilig is om in te wonen en dat er vorig jaar samen met de gemeente en brandweer maatregelen zijn getroffen om te zorgen dat het gebouw de komende jaren verhuurbaar is.
De woningbouwcorporatie vindt het wel vervelend dat sommige bewoners een onveilig gevoel hebben en is daarover in gesprek met de bewonerscommissie. Binnenkort wordt samen een nieuw beheerplan opgesteld.
Bewoners Lomanlaan in Utrecht niet blij met Mitros
Bewoners Lomanlaan in Utrecht niet blij met Mitros

Sterke punten
Al jaren niks doen.

Zwakke punten
En vrolijk zo verder.

Renovatie overvecht

Boze flatbewoners Overvecht balen van renovatie\\r\\nMarc van Rossum du Chattel\\r\\n23 oktober 2018, 16:05\\r\\n�\\r\\n3 minuten leestijd\\r\\n\\r\\n\\r\\n© RTV Utrecht / Marc van Rossum du Chattel\\r\\nUTRECHT - Bewoners van een flat in Overvecht zijn boos op woningbouwvereniging Mitros. Die is bezig met het renoveren van hun flats, maar dat heeft een immense lijst met klachten opgeleverd. Mitros erkent dat er fouten zijn gemaakt, maar zegt dat de verwachtingen van de bewoners ook te hoog zijn.\\r\\nDe flat aan de Apollodreef is hard toe aan een ingrijpende verbouwing. De gevels worden geïsoleerd, de verwarmingssystemen worden vervangen en alle bewoners krijgen een nieuwe keuken en badkamer.\\r\\nDe verbouwing wordt per portiek aangepakt, maar bij de eerste portiek is het al fout gegaan. Bewoners klagen over schade aan hun woning, over slechte afwerking en over het feit dat de verbouwing veel langer duurt dan gepland.\\r\\nHassan Elkaaoichi baalt er van dat de operatie zo uitloopt. \\\"Ik woon op de zesde verdieping van de flat. Mitros zei dat de verbouwing vier weken zou duren, maar we zitten nu al in de zevende week, en het is nog niet klaar. En ook de lift doet het niet, en dat is lastig als je op de zesde verdieping woont.\\\"\\r\\nLEKKAGES\\r\\nOok Resad Nurkic is ontevreden. Zijn badkamer is verbouwd, maar daarbij heeft hij veel ruimte verloren. De toch al niet riante badkamer is volgens hem een vierkante meter kleiner geworden. Het is direct zichtbaar dat hij zich voor zijn wastafel niet eens kan bukken om zich te wassen.\\r\\nEen zelfde klacht heeft Marie Jakhari. Bij haar is een glazen scherm geplaatst tussen de douche en de wasmachineaansluiting. Maar door het scherm is het heel lastig, zo niet onmogelijk om de wasmachine te plaatsen.\\r\\nDe tekst gaat door onder de video.\\r\\n \\r\\nOver opgeknapte flat regent het klachten\\r\\nBij diverse bewoners is schade ontstaan aan het laminaat. Door lekkages is dat gaan werken en bol gaan staan. Eef van Kooten heeft een hele andere klacht. \\\"In mijn keuken zit asbest. Dat hebben ze niet verwijderd, maar ze hebben er eerst een laag cement over gestort, en daarna een stukje vloerbedekking. Als je die vloerbedekking weghaalt zie je het asbest zo zitten.\\\"\\r\\nOok over de afwerking zijn veel klachten bij de bewoners. Zo zitten er vlekken op muren en plafonds, en zijn gaten van oude leidingen provisorisch dichtgezet.\\r\\nHOGE VERWACHTINGEN\\r\\nMitros erkent dat bij de verbouwing veel is misgegaan. De woningbouwvereniging heeft de aannemer daarop aangesproken. Mitros geeft ook toe dat het allemaal net wat langer duurt dan was afgesproken, maar wijt dat aan aanloopproblemen, bij de rest van de flat moet het sneller gaan.\\r\\nJoop ten Brink van Mitros vindt daarnaast wel dat de bewoners in sommige gevallen veel te hoge verwachtingen hebben: \\\"Sommige mensen verwachten dat we alles schilderen, alles als een paleisje opleveren. En dat is niet zo. Het schilderwerk en het behangen is voor de bewoner.\\\"\\r\\nTen Brink noemt de klachten wel heel vervelend. \\\"In de eerste portiek zijn wat mij betreft te veel fouten gemaakt. Daar spreken we de aannemer op aan.\\\"\\r\\nSCHADEVERGOEDING\\r\\nBianca Arts is de woordvoerder van de bewoners. Zij zegt dat alle bewoners een vergoeding hebben gekregen van 150 euro, maar dat dit bedrag niet voldoende is om de aangerichte schade aan wanden en vloeren te herstellen.\\r\\nTen Brink van Mitros zegt toe dat als er schade aan vloeren en wanden is ontstaan door bijvoorbeeld lekkages, dat hij dat ruimhartig en netjes zal oplossen.\\r\\nDeel dit artikel

Sterke punten
Duim zuigen

Zwakke punten
Overtugiend liegen.

Middenhuur problematiek

Middenhuur-illusies
Door Dick Franssen


Bij Woonin moet je om in aanmerking te komen voor zo’n woning een jaarinkomen hebben van tenminste ruim 4.000 euro

W.A.H.W.M. Janssen had meer kinderen dan voorletters. Het leek wel een Syrisch vluchtelingengezin. Maar ze woonden beter: in een mooi groot hoekhuis in de Lessinglaan vlakbij de Spinozabrug.

Janssen was directeur van de gemeentelijke Bouw- en woningdienst, een machtige organisatie die duizenden sociale woningen verhuurde en er ook nog eens kolossale hoeveelheden bijbouwde. Het was de periode dat de gemeente het heft in de volkshuisvesting in handen had.

Misschien kon je Janssen beter niet als baas hebben. Hij was een autonome, flamboyante, dwingende, wat chaotische man, overlopend van energie en ideeën. Voor mij als journalist was hij goud. Als je wilde weten hoe het er voorstond in de Utrechtse woningbouw, dan gaf hij eerst uitleg in zijn kantoor in de Domstraat, om zijn verhaal daarna tijdens een rit in zijn enorme Amerikaanse slee aanschouwelijk te maken met een bezoek aan allerlei bouwplaatsen. Het hele programma duurde makkelijk vier uur.

Janssen is wijlen. De Bouw- en woningdienst ook. Het bezit is overgedragen aan Mitros (nu Woonin). De gemeente bouwt als uitvloeisel van de privatisering zelf geen enkel huis meer. Hoe zich dat wreekt lees je in het pas verschenen rapport ‘Middenhuur, meer grip op groei’ van de Rekenkamer Utrecht.

Kern van het rapport is dat de gemeente te weinig invloed heeft op de oplossing van de woningnood, absoluut het grootste probleem waarmee de stad kampt. Ze is sterk afhankelijk van de luimen van projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties. Ze kan dan wel zeggen dat er in korte tijd 55.000 huizen moeten bijkomen, maar of dat gaat lukken heeft ze – nog los van de stikstof-ellende – niet in de hand.

In de optiek van de gemeente is middenhuur de sleutel tot de oplossing van het probleem. Citaat: ‘Het segment is de smeerolie tussen huur en koop. Het is fundamenteel om de stad gemengd te houden’.

Bij dat segment gaat het om woningen met een huur van tussen de 809 en1126 euro, exclusief servicekosten. Het idee is dat bij genoeg middenhuur er grote verhuisbewegingen op gang komen van scheefwoners (mensen met een te hoog inkomen voor een sociale woning) en van ouderen die grote huizen bezet houden.

Maar ja, projectontwikkelaars bouwen liever voor de vrije sector, waarin meer te verdienen valt, en dus wil het met middenhuur niet vlotten. In 2015 al stelde het college van b. en w ‘aanvullende maatregelen’ voor. Woningcorporaties kregen het voorstel om bestaande sociale woningen te ‘liberaliseren’, dat wil zeggen om de huren bij leegkomen op te trekken tot niveau middenhuur.

De corporaties gaven er hun eigen invulling aan. Ze verkochten hele blokken nog niet zo oude, maar uitgewoonde sociale woningen aan buitenlandse investeerders. Die wisten er wel raad mee: een opknapbeurtje en vervolgens een huur die er niet om liegt.

De gemeenteraad vindt nu dat de corporaties geen enkel huis meer zouden mogen verkopen. Maar voorlopig kan het nog, alleen is de periode waarin een huis in afwachting van de verkoop leeg mag staan teruggebracht van twaalf maanden tot vier maanden. Nog steeds belachelijk lang, als je weet dat de gemiddelde verkooptijd van een huis in Utrecht op het ogenblik veertien dagen is.

Blijft de vraag: is middenhuur echt de oplossing? Bij Woonin moet je om in aanmerking te komen voor zo’n woning een jaarinkomen hebben van tenminste ruim 40.000 euro. De gemiddelde lonen van een buschauffeur en een politie-agent zijn respectievelijk 2336 en 2495 netto per maand. Ver onder die minimumgrens dus, maar bovendien: zo’n huur is voor die groepen volstrekt onhaalbaar.

Een verpleegkundige met een flink aantal dienstjaren verdient ongeveer duizend euro bruto meer. Twijfelgeval. Van alle werkenden in Nederland van tussen de 25 en de 35 jaar is het gemiddelde maandinkomen 2516 euro, van alleenstaande 65plussers bruto 2370 euro. Utrecht ligt ongetwijfeld boven het landelijk gemiddelde, maar maak je niet te veel illusies.

Voor tweeverdieners ligt het natuurlijk anders, maar veel mensen zijn alleenstaand of worden het weer na echtscheiding of dood van hun partner. In de binnenstad is verreweg het grootste deel van de bewoners alleenstaand. Ook in andere delen van de stad is het percentage hoog.

Dus: om de stad echt gemengd te houden moet je zeker middenhuur bouwen, maar heb je vooral meer sociale woningen nodig.

Sterke punten
kleine man klem zetten

Zwakke punten
sociale opdracht vergeten zijn

Onbetrouwbare corporatie

Woonin houdt zich niet aan afspraken met gemeente: ‘Dossier Wonen in Utrecht is beerput’
Door Cees Grimbergen


Vrouwjuttenhof in 1979, toen een sociale huurwoning nog een sociale huurwonig bleef (foto: Het Utrechts Archief)

Woningcorporatie Woonin, het vroegere Mitros, onttrok vorig jaar 1889 woningen aan de sociale huurvoorraad. Het blijkt uit het Mitros-jaarverslag over 2022. Eerder deze week berichtte De Nuk dat de corporatie meerdere sociale huurwoningen aan de Vrouwjuttenhof boven de sociale huurgrens verhuurt.

Ook houdt corporatie Mitros, dat sinds 1 januari Woonin heet, zich niet aan de prestatieafspraken met de gemeente Utrecht. Sluipenderwijs ‘liberaliseert’ de corporatie zo sociale huurwoningen. Het blijkt uit Nuk-onderzoek van vele gemeentelijke en corporatie documenten.

Ooit sociale huren lopen bij Woonin inmiddels op tot 1126 en 1300 euro. Terwijl de maximale huur van een sociale huurwoning dit jaar 808 euro is.

Woonin/Mitros wordt al jaren bekritiseerd, omdat het voor honderden miljoenen euro’s sociale huurwoningen aan beleggers en eigenaar-bewoners verkocht. Nu blijkt dus dat de corporatie daarnaast op flinke schaal sociale huurwoningen liberaliseert.

Mitros heeft een eigen vermogen van 4,5 miljard euro, meldt het jaarverslag over 2022. Het is hiermee een schatrijke corporatie.

In dit bericht zullen de namen Mitros en Woonin door elkaar gebruikt worden. Het betreft dezelfde, inmiddels gefuseerde corporatie.

Corporatie Woonin is op haar website glashelder over de grens van sociale huurwoningen: ‘De huurprijs van sociale huurwoningen is maximaal € 808,06’.

Woonin presenteert zich als sociale verhuurder: ‘Wij vinden dat iedereen goed moet kunnen wonen. Daarom verhuren wij sociale huurwoningen. Woningen die we voor een betaalbare prijs verhuren aan mensen met een laag inkomen.’

Recent presenteert Woonin-directeur Henk Peter Kip zich op LinkedIn als strijder voor sociale huurwoningen. ‘Het is mijn en onze taak te zorgen voor goede en voldoende sociale huisvesting.’ En: ‘Ik zal niet accepteren dat we inboeten op het aantal sociale huurwoningen.’

De praktijk van Woonin/Mitros? We lezen het zwart-op-wit in de jaarverslagen van Mitros over 2021 en 2022. Op 31 december 2021 had Mitros 25.573 sociale huurwoningen. Een jaar later nog 23.684. Een daling van 1889 sociale woningen.

Woonin/Mitros gaat altijd voor de maximale huren

Utrecht en Nieuwegein ‘boeten in op het aantal sociale huurwoningen’ om topman Kip te citeren. Betaalbare huur werd door zijn toedoen vrije sector-huur.

De Utrechtse Binnenstadbewoner Ruud Geraets huurde lang van Mitros. Hij zegt: ‘Mitros legt alle huurverhogingen op waarvan ze zelf vindt dat ze die mag opleggen. Zo schuiven ze steeds meer woningen door naar de vrije sector, dat zijn alle huren boven de 808 euro. Gevolg is dat er steeds minder betaalbare woningen in de stad zijn.’

Gemeenteraadslid Yvonne Hessel (Utrecht Solidair): ‘Voor het verdienmodel van Woonin lijkt het niet interessant om mensen net boven de armoedegrens te huisvesten. Dit proces van sluipenderwijs sociale huurwoningen liberaliseren is al jaren door de hele stad aan de gang. Sinds Corona is het versneld doorgezet. Ik hou de huurprijzen al lang in de gaten. Woonin/Mitros gaat altijd voor de maximale huren, nooit voor zo laag mogelijke huren.’

Alles is dik-voor-mekaar

PvdA-wethouder De Vries zit in zijn maag met de cijfers uit de Mitros-jaarverslagen die De Nuk aan hem voorlegt. De Vries erkent dat Mitros in haar officiële jaarverslag minder sociale huurwoningen presenteert dan tot nu toe bij de gemeente bekend was. ‘De cijfers … zijn ogenschijnlijk niet in lijn …. met de RWU-rapportages en ons eigen dashboard’, schrijft de wethouder in bestuurlijk jargon.

Geen nood, PvdA-wethouder De Vries heeft contact opgenomen met corporatie Woonin. Die heeft de PvdA-wethouder uitgelegd dat alles dik-voor-mekaar is. Schriftelijk vertelt de Vries daarna in zijn antwoord aan De Nuk: ‘Uit de toelichting die wij hebben ontvangen blijkt dat de sociale woningvoorraad (in 2022-De Nuk) met 149 is gegroeid. Dat aantal herkennen wij wel.’

Schaduwadministratie

Over het jaar 2022 heeft Mitros dus twee administraties. De ene administratie, het officiële Mitros-jaarverslag, meldt: min 1889 sociale huurwoningen. Wat volgens PvdA-wethouder De Vries, in bestuurlijk jargon, ‘niets over de sociale voorraadontwikkeling zegt’. In de tweede administratie, de schaduwadministratie, legt Mitros informeel verantwoording af aan de wethouder: plus 149 sociale huurwoningen.

Administratieve schimmigheid in het explosiefste dossier van de stad Utrecht, het Woondossier. Wat doet deze aanpak met het vertrouwen van de Utrechtse burger?

Wat bedoelen de Woonin/Mitros-reputatiemanagers?

Woonin/Mitros hanteert een tweesnijdend zwaard waarmee het door de Utrechtse sociale woningvoorraad klieft. Door steeds meer sociale huurwoningen naar de vrije sector te verplaatsen, kan Mitros hogere huren vragen. Door steeds hogere huren op te leggen, worden sociale huurwoningen geliberaliseerd. Dit beleid komt boven op dat van de afgelopen jaren waarin Mitros honderden sociale huurwoningen per jaar verkocht.

Woonin/Mitros is niet verplicht hoge huren te vragen en huurhuizen te verkopen. Directeur Kip en zijn corporatie kunnen, als zij dat willen, de huur laag houden. En zo veel mogelijk huizen in de sociale huurvoorraad houden. Ze doen het niet.

‘De directie handelt integer en transparant’, lezen we in het jaarverslag 2022. Daarin veel aandacht voor integriteit en dat ‘iedereen goed moet kunnen wonen’. Wat bedoelen de Woonin-reputatiemanagers met die woorden?

Het effectieve beleid van Woonin beschreven we vorige week in dit verhaal over de sociale huurwoningen aan de Vrouwjuttenhof.


Woonin-directeur Henk Peter Kip vindt dat afspraken slechts ‘ambities’ zijn (foto: Angeliek de Jonge)
Woonin/Mitros schendt prestatie-afspraken

Dat Woonin/Mitros een eigen interpretatie van haar sociale taak heeft, blijkt ook in een andere grote kwestie. Jaarlijks maakt de corporatie, net als de andere corporaties, zogeheten ‘prestatie-afspraken’ met de gemeente Utrecht. Waar gewone mensen ‘afspraken’ maken, poetst de corporatiesector haar taal op tot ‘prestatieafspraken’. De jaarlijkse ondertekening is een ritueel moment.

De afgelopen jaren hield Mitros zich jaar na jaar niet aan de prestatie-afspraken. De corporatie bouwde minder woningen dan afgesproken. Toen Mitros-directeur Kip daarop werd aangesproken, zei hij dat de afspraken slechts ‘ambities’ waren en dat je Mitros dus niet kon verwijten dat het de afspraken schond. Nu wordt opnieuw een overtreding zichtbaar. Die lijkt ernstiger dan de niet nagekomen afspraken uit de afgelopen jaren. Het heeft alles te maken met het sluipenderwijs liberaliseren van de sociale woningvoorraad.

Gemeente en corporatie zijn in de tekst van de afspraken helder over wat precies een sociale huurwoning is.

-Sociale huurwoningen hebben een kale huurprijs onder de zogeheten liberalisatiegrens. Die grens is dit jaar dus € 808,06.

-Sociale huurwoningen met ‘scheefhuurders’ hebben soms een huur boven 808 euro. Bij een verhuizing -‘mutatie’ in jargon- zal die woning ‘weer een huurprijs onder de 808 euro krijgen’. De letterlijke tekst in de prestatieafspraak luidt: ‘…weer een huurprijs onder het onder a) genoemde bedrag zal krijgen’.

Corporatie Woonin/Mitros komt deze afspraak niet na. Integendeel, de corporatie grijpt de verhuizing van scheefhuurders aan om de huur nóg verder boven de sociale huur te brengen. Zie de woning Vrouwjuttenhof 51.

Woonin-woordvoerder Uringa schrijft in een reactie op ons laatste verhaal: ‘Zodra de bewoners verhuizen komt er -op enkele middenhuurwoningen na- direct weer een huurprijs die past bij een sociale huurwoning.’

Het ‘op enkele middenhuurwoningen na’ komt bovenop de woning Vrouwjuttenhof 51. De liberaliseringstruc wordt dus vaker toegepast. Hoe vaak?

Wachttijd sociale huurwoning? Twaalf jaar

Wij stellen Woonin/Mitros aanvullende vragen.

-U stelt dat niet alle woningen met vertrekkende ‘scheefhuurders’ daarna weer sociaal verhuurd worden. Dat is tegen de prestatieafspraken waarin staat dat ‘bij een mutatie’ die woning ‘weer een huurprijsprijs onder de 808 euro zal krijgen’. Wat is het verweer van Mitros op deze overtreding?

-Hoeveel woningen werden na verhuizing van ‘scheefhuurders’ niet naar de sociale huursector terug geplaatst? Zowel cijfer over 2022 als over dit jaar?

-Hoeveel woningen werden wél, vanuit de vrije sector, terug geplaatst naar de sociale huursector? Ook weer over 2022 en over 2023 tot nu toe.

Op geen van deze vragen geeft de Woonin-top antwoord.

Wel laat de Woonin-woordvoerder weten dat recent twee voormalige sociale huurhuizen in Lombok, met huren van € 1150 en € 1172, nu toch weer sociaal verhuurd worden. Wat de vraag oproept hoe sociale huurhuizen de afgelopen jaren deze hoge huren konden krijgen. De Nuk vraagt Woonin om de adressen. Die worden, ‘vanwege privacy’, niet verstrekt.

De wachttijd voor een sociale huurwoning in de stad is inmiddels twaalf jaar.

‘Er moet keiharde overheidsregie komen’

Wat vinden veteranen uit de Utrechtse politiek van deze feiten? Het aantal sociale huurwoningen daalt immers sterk bij de grootste corporatie van de stad.

De linkse partijen SP, PvdA en GroenLinks waren en zijn binnen het stadsbestuur lang verantwoordelijk voor dit dossier.

Tim Schipper (SP) zat tot april 2022 zestien jaar in de raad. Hij zegt: ‘Er wordt niet gehandhaafd. Er moet keiharde overheidsregie in dit dossier komen.’

En wat vindt Bülent Isik, PvdA-woordvoerder Wonen van 2010 tot april 2022? Isik is verbijsterd over de feiten die we hem voorleggen. ‘Ik ging er altijd van uit dat iets hogere huren van ‘scheefhuurders’ bij een verhuizing weer ‘sociaal’ worden, dus onder de 808 euro. Als ik dit geweten had, had ik zeker aan de bel getrokken. Je moet concluderen dat wij als gemeenteraad en het College de werkwijze van deze corporatie niet goed gecontroleerd hebben. Als ik deze feiten zo zie, kan ik niet anders zeggen dan: het dossier Wonen in Utrecht is een beerput.’

Binnenkort een volgende aflevering in dit lang lopende NUK-dossier. Hoe op Zuilen de ene buur 500 euro huur neerlegt en de andere 1000. Hoe het rendementsdenken in de stad vol woningschaarste oprukt. En: waar zijn ‘de socialen’ die ooit de woningbouwverenigingen groot maakten?

—————————————————————————————————————-

Uit jaarverslag Mitros 2022:

‘We streven naar maatschappelijk en open ondernemen en hanteren een zorgvuldige bedrijfsvoering. De directie handelt integer en transparant en er is goed intern toezicht op dat handelen en het afleggen van verantwoording daarover. ‘Good governance’ is hierbij een sleutelbegrip en is essentieel voor het vertrouwen van de maatschappij in de corporaties. Bij de beleidsvoorbereiding, beleidsvorming, beleidsuitvoering en beleidsverantwoording volgen we de regels van ‘good governance’.’

——————————————————————————————————————–

Huurstijging sinds 1993: 565 procent

Wie de huurprijsontwikkeling in de stad in de afgelopen decennia beter wil begrijpen, vindt in de sociale huurwoningen op de Vrouwjuttenhof een scherp voorbeeld. In 1993 bedroeg de sociale huur van de huizen (85 vierkante meter) 500 gulden. Of, afgerond, 230 euro. Tussen 1993 en september 2023 bedroeg de inflatie volgens CBS-cijfers 107 procent. De huurstijging van Vrouwjuttenhof 51 bedroeg in dezelfde periode 390 procent. En de identieke huurwoning die Woonin aan de Vrouwjuttenhof voor € 1300,52 verhuurt? 565 procent huurverhoging.

————————————————

Sterke punten
Sociaal masker

Zwakke punten
met daarachter niet sociaal gezicht

Extreme huurverhoging

Sociale huurders worden uit woonin woningen gepest door extreme huurverhogingen. Dan kunnen ze de woningen weg zetten als middenhuur en dat levert veel meer op. Woningen zijn wel gebouwd met belasting centen en onderhouden met subsidies van de overheid. Is dus winst maken over rug van ons allemaal. https://denuk.nl/corporatie-woonin-mitros-verhoogt-huur-met-29-procent-en-onttrekt-sociale-huurwoningen/

Sterke punten
sociale opdracht verzaken

Zwakke punten
net doen alsof je sociaal bezig bent in de pers

Dollen huurders

Woonin is de trotse eigenaar van vier asbest houdende flats in Nieuwegein tegenover City Plaza. Huurders worden al 10 jaar aan het lijntje gehouden met verhalen over vernieuwbouw. Ze gaan misschien ooit beginnen maar in de tussentijd zijn de flats gestut met palen en daartoe voorzien van boorgaten. Via die gaten hebben zich vreselijke schimmels ontwikkeld in de woningen. Woonin weigert dit probleem op de lossen en speelt al drie jaar maar er komt iemand lang om onderzoek te doen spel met huurders. Dat dit kan in ons land.

Sterke punten
Geen basale kwaliteit leveren

Zwakke punten
Geen menselijkheid vertonen

Verloedering is normaal

Er ligt altijd zooi in onze flat. Verpakkingen van drugs. Viezigheid in de lift. Vreemde stank in trappenhuis. We zitten in middenhuur flat Nieuwegein City plaza voor 1000 ballen per maand.

Sterke punten
Je laten betalen voor diensten die ze niet verstrekken.

Zwakke punten
Doen alsof ze dienstverlening op peil hebben.

Homo wegpesten

Onze alleenstqande buurman word al jaren gepest door de over buren. Nieuwe woonconsulent Woonin doet lekker mee. Verspreidt kletsverhalen over deze huurder die hier al jaren woont zonder overlast te veroorzaken. Woonin maakt zo van slachtoffers daders.

Sterke punten
Homofobie

Zwakke punten
Homofobie

Tevreden klant

Zijn aardig en meedenkend met problemen, helemaal tevreden met woonin, gewoon top!

Sterke punten
Denken met je mee en zorgen voor oplossingen

Zwakke punten
Geen

Woonin is bevooroordeeld

Woonin medewerkers zijn overwegend racistisch. Je klachten worden duidelijk minder serieus genomen waneer je je meld met een buitenlandse achteraam. Daarom gebruik tegenwoordig altijd de naam van mijn man in contacten en reparatie verzoeken. Word je opeens wel geholpen. Super griezelig dat de grootste woningbouw vereniging van utrecht zo bevoordeeld is. Waren ze ook al toen ze nog Mitros heetten.

Sterke punten
selectief zijn in de dienstverlening

Zwakke punten
geen basale dienstverlening bieden voor de hoge huren die ze vragen en de servicekosten

Hondenpis in lift Stadswachter

Sinds een paar maanden vinden wij om de paar dagen een plasje urine op de vloer van de lift in de Stadswachter (MITROS/ Woonin, Nieuwegein). Is begonnen nadat stel die honden rondrijdt in fietskar hier is komen wonen. Was daarvoor nooit en wij wonen hier al drie jaar. Servickeostne zijn weer omhoog.

Sterke punten
Bewoners niet aanspreken op gedrag in algemene ruimtes.

Zwakke punten
Bewoners laten betalen voor opruimen vuil van anderen.

burenoverlast is geen probleem

Mitros woonin doen niks tegen burenoverlast. ze wachten gewoon af wie er wint.

Sterke punten
jungle klimaat creeren

Zwakke punten
huurders laten doodvallen

Mitros doet niets tegen overla

Wij hebben al vijf jaar last. Al tig buren verhuist om deze mensen maar woonin blijft nieuwe vrije sector huurders voor het lapje houden over sociale veiligheid in deze flat in hartje Nieuwegein.

Sterke punten
voor het lapje houden

Zwakke punten
mensen in ziekmakende situatie plaatsen en dan doen alsof je neus bloedt